不動産の相続が将来ある人

こんにちは(^O^)／

沖縄も寒いんですよ。宮城県出身ですけども。。。

沖縄に移住して、16年が経ちますが寒いものは寒いんです(-_-;)。。

皆さんも体調崩さないように気を付けましょうね！

さて、僕の実家は持ち家はなく、アパートなので相続が発生しても、退去精算位で

心配はないと思っています。

ここで持ち家があるという人は、どうすればいいのでしょうか？

選択肢は3つしかないです(-_-メ)

①、共有名義にする。

　　例えば、相続人が3人いるとしたら3人の名義にする。

　　注意点

　　1、将来この3人の相続が発生したら、権利関係が複雑になる。

　　2、いざ売りたくても、3人の同意がなければ勝手に売れない。

②、代償分割にする。

　　例えば、相続人が3人いるとしたら不動産は長男の名義にして、長男が残り2人の

　　相続人へ代償金（現金）を支払う。

　　注意点

　　1、長男が現金を持っていないと無理✖

③、換価分割にする。

　　不動産を売る。売って経費を差し引き余ったお金を相続人で分ける。

　　注意点

　　1、例えば、相続人が3人いるとしたら、3人の共有名義にしての手続きが大変なので、

　　　　代表者（長男等）の名義にしたら手続きが楽になります!(^^)!」」

　　　　しかーし。この場合、勿論、遺産分割協議書を作成しますが、題名に

　　　　「不動産換価分割の為の遺産分割協議書」みたいな題名若しくは、

　　　　そんな感じの内容の文章をいれましょう。

　　　　じゃないと、代表者から貰う換価金が「贈与税」の対象になってしまいます。

　　　　注意が必要ですよ(*^-^*)

どの選択肢がいいかは、専門家に相談した方がいいですよ。

もしかしたら、落とし穴があるかもしれないし、思ってもいない意見が生まれ

てくるかもしれません。リーガルチェックをうけましょう！